STEP 01 / 返済の中身を見てみよう
毎月の返済額と内訳
毎月の返済額
元金利息
グラフをタップして年数を選択。破線は金利変更・返済額見直しの時点です。
借入条件5,000万円 · 当初1.3% · 35年
金利の仮定を読み込み中…
20年後、その月の返済内訳
返済額（月額）
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元金 — (—%)利息 — (—%)
借入残高（残元本）
—
残総支払額（元金＋残利息）
—
※借入条件による教育用の仮定です。銀行商品の再現ではありません。
金利が変わると、月々の支払いはいくら？開くと、金利変更後の返済額の変化を確認できます。
月返済額の増減は「借入当初（1回目）」からの差額で表示します。
金利条件を確認しています…
5年ルールありの場合、金利変更時点と月々の返済額の見直し時点は一致しないことがあります。この試算は125％上限なしの教育用モデルです。
STEP 02 / 完済前の売却・借り方の違い
もし、完済前に売るなら？
完済前に売却するとき、いくらで売れれば残債と売却費用を清算できるかを考えます。
20年後に売るなら、いくら必要？
完済前に売却するときは、売却代金からローン残債を清算する必要があります。不足した場合は別途資金が必要になることがあります。
ローン残高と、売却価格の約4％の諸費用を清算できる売却額の目安
—
売却価格の4％を諸費用と置いた概算。査定価格・売却可能額・手取りを保証しません。
この年数と借入条件は「返済の中身」画面から引き継いでいます。
売却時点前後の累計利息・月次表などを詳しく見る
選択時点前後の月次表です。表示は円単位で四捨五入、内部計算は丸めません。表示上、元金と利息の合計に1円の差が出る場合があります。通常は閉じています。
選択時点までの支払利息
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完済までの総利息差
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| 返済回 | 年利 | 返済額 | 元金 | 利息 | 残元本 |
|---|
住宅ローン期間35年と50年どちらがいい？
毎月の支払いが軽くても、元本の減る速さや売却時の残債は違います。同じ借入額・金利一定で比較。
ローン期間が長いと毎月の返済額は小さくなっても、元金が減る速さ・総利息は異なります。実際の融資可否や完済時年齢は銀行によります。
STEP 03 / 固定金利 vs 変動金利
返済方式：元利均等（01で変更できます）
同じ年数で、数字を比べる。
同じ借入額・期間・現在選択中の返済方式で比較。未来の金利予測ではありません。
年後
固定金利
2.5%
全期間一定
変動金利
当初1.2%
6年後1.8%、11年後2.5%
| 比較項目 | 固定金利 | 変動金利 |
|---|---|---|
| その月の返済額 | — | — |
| 元金 / 利息 | — | — |
| 返済直後の残元本 | — | — |
| その年までの累計返済額 | — | — |
| その年までの累計利息 | — | — |
同じ10年後の違いを確認します。
比較年より後の金利変更は、その年時点の数値には反映しません。5年ルールありは125%上限なしの教育用モデル。商品ごとの支払規則や審査を再現していません。